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檢驗(yàn)三七比例，做三七灰土的灰劑量實(shí)驗(yàn)怎么取樣呀30的灰70的土具體數(shù)據(jù)

發(fā)布時(shí)間：2022-05-05 09:00 編輯：網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)擊：374

做三七灰土的灰劑量實(shí)驗(yàn)怎么取樣呀30的灰70的土具體數(shù)據(jù)嚴(yán)格的說(shuō)應(yīng)該現(xiàn)場(chǎng)取灰、土樣本實(shí)驗(yàn)室給出配合比才行（也就是最優(yōu)含水量和最大干密度）。至于取樣，三七灰土是指體積比3:7,取樣時(shí)也不能灰太多，因?yàn)閷?shí)驗(yàn)結(jié)果主要看壓實(shí)系數(shù)，灰多了壓實(shí)系數(shù)……

1，做三七灰土的灰劑量實(shí)驗(yàn)怎么取樣呀30的灰70的土具體數(shù)據(jù)

嚴(yán)格的說(shuō)應(yīng)該現(xiàn)場(chǎng)取灰、土樣本實(shí)驗(yàn)室給出配合比才行（也就是最優(yōu)含水量和最大干密度）。至于取樣，三七灰土是指體積比3:7,取樣時(shí)也不能灰太多，因?yàn)閷?shí)驗(yàn)結(jié)果主要看壓實(shí)系數(shù)，灰多了壓實(shí)系數(shù)上不去，這也是灰土工程自相矛盾的地方，經(jīng)常有壓實(shí)系數(shù)>1的時(shí)候，說(shuō)跑題了，這類(lèi)問(wèn)題很多。有時(shí)間多看看相關(guān)資料。
一般三七灰土是按照體積拌合的！多攪拌點(diǎn)，攪拌均勻，取一斤（500g）就成了！
1m3的三七灰土中，白灰（生石灰粉）360kg,粘土1120kg. 這里，“三七”是指體積比，生石灰粉的自重按12kn/m3計(jì)算；粘土自重按16kn/m3計(jì)算。 分別計(jì)算價(jià)格就能知道當(dāng)?shù)卮蟾诺膬r(jià)格了。

檢驗(yàn)三七比例

2，三七灰土的質(zhì)量配比是多少

三七灰土沒(méi)有質(zhì)量配比，其體積配比為生石灰與粘土按照3比7的比例進(jìn)行配制。 由于定額中的材料量是灰土經(jīng)壓實(shí)后的材料數(shù)量，并且包括材料的損耗在內(nèi)，所以你會(huì)看到3:7灰土中土的材料量已經(jīng)超過(guò)了1m3(即1.15m3)，而白灰為0.243t。 若你要復(fù)核定額中灰土的配合比，不僅要考慮壓實(shí)系數(shù)、材料損耗，好要考慮材料的容重，另外還有一個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)明，定額的制定是綜合各單位過(guò)去施工過(guò)的工程的資料進(jìn)行測(cè)定的，這與按比例額測(cè)算的數(shù)據(jù)是有一定出入的，因此在核算時(shí)也會(huì)出現(xiàn)對(duì)不實(shí)際上的情況。 擴(kuò)展資料： 配制三七灰土?xí)r的注意事項(xiàng)： 1、土的粒徑不得大于15毫米；灰粒不得大于5毫米。須拌合均勻，并控制最佳含水量作為灰土的含水標(biāo)準(zhǔn)?；彝料氯牖矍?，應(yīng)先將基槽底部夯打一遍，然后將拌好的灰土按指定的地點(diǎn)倒入槽內(nèi)，但不得將灰土順槽幫流入槽內(nèi)。 2、用人工夯筑灰土?xí)r，第一層鋪虛土25厘米，第二層為22厘米，以后各層為21厘米，夯實(shí)后均為15厘米。采用蛙式夯須鋪虛土20～25厘米。夯實(shí)是保證灰土基礎(chǔ)質(zhì)量的關(guān)鍵。 3、施工工具過(guò)去沿用木夯與鐵硪。夯打時(shí)要求夯窩、硪花各自相互搭接。夯的遍數(shù)以使灰土的干容重達(dá)到規(guī)范所規(guī)定的數(shù)值為準(zhǔn)。夯打完畢后及時(shí)加以覆蓋，防止日曬雨淋。 參考資料來(lái)源：搜狗百科：三七灰土
關(guān)于3:7灰土的配合比問(wèn)題，首先要明確的是灰和土的比例是體積比。三七灰土比率為3：7灰土配合比為每立方米灰土2454.3公斤生石灰11.615立方米粘土稱(chēng)為三七灰土。 由于定額中的材料量是灰土經(jīng)壓實(shí)后的材料數(shù)量，并且包括材料的損耗在內(nèi)，所以你會(huì)看到3:7灰土中土的材料量已經(jīng)超過(guò)了1m3(即1.15m3)，而白灰為0.243t。 若你要復(fù)核定額中灰土的配合比，不僅要考慮壓實(shí)系數(shù)、材料損耗，好要考慮材料的容重，另外還有一個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)明，定額的制定是綜合各單位過(guò)去施工過(guò)的工程的資料進(jìn)行測(cè)定的，這與按比例額測(cè)算的數(shù)據(jù)是有一定出入的，因此在核算時(shí)也會(huì)出現(xiàn)對(duì)不實(shí)際上的情況。 若你一定要合適的話，請(qǐng)你與當(dāng)?shù)囟~站的技術(shù)人員聯(lián)系，請(qǐng)他們給你解釋?zhuān)瑤椭憬鉀Q。
三七灰土容重是：3成的石灰加7成的細(xì)土慘伴均勻，就是三七灰土。

檢驗(yàn)三七比例

3，啟功談書(shū)法

啟功曾為中國(guó)書(shū)法家協(xié)會(huì)主席，他的書(shū)法別具一格，自成一家。他對(duì)學(xué)習(xí)書(shū)法有真知灼見(jiàn)，讀后必有收獲。 一、 選帖自作主 習(xí)書(shū)選帖最好“自己作主”。選擇幾家范本，放在一起對(duì)照，選取自己最喜歡的一家一派來(lái)學(xué)來(lái)練。比如學(xué)楷書(shū)，就從歐陽(yáng)詢(xún)的《九成宮》、顏真卿的《多寶塔》、柳公權(quán)的《玄秘塔》里面選。相反，如果按別人指定的范本去學(xué)，或只學(xué)自己指導(dǎo)教師的字，就有可能不對(duì)自己的胃口和愛(ài)好，越學(xué)越?jīng)]興趣，甚至反感。 選帖求精不貪多，要舍得割?lèi)?ài)。 二、 結(jié)字最關(guān)鍵 漢字書(shū)法好看、美、有藝術(shù)性，關(guān)鍵是它的間架結(jié)構(gòu)和書(shū)寫(xiě)用筆。書(shū)法要從結(jié)字入手，書(shū)寫(xiě)時(shí)，注意力要集中漢字書(shū)法好看、美、有藝術(shù)性，關(guān)鍵是它的間架結(jié)構(gòu)和書(shū)寫(xiě)用筆。書(shū)法要從結(jié)字入手，書(shū)寫(xiě)時(shí)，注意力要集中在組成這個(gè)字的筆畫(huà)所處的位置上，處理好每一筆畫(huà)的方向、角度以及筆畫(huà)之間的距離、疏密關(guān)系等等。構(gòu)成整個(gè)字的各筆畫(huà)所處的位置、角度、距離等對(duì)頭了，“準(zhǔn)”了，就好看。并非由某一筆的形狀寫(xiě)得生動(dòng)，有變化所決定。寫(xiě)字要注意整體形象，注意間架中先緊后松（或上緊下松、左緊右松、上小下大、上窄下寬；左小右大、左窄右寬）的比例關(guān)系。三、 執(zhí)筆如拿筷 怎么樣拿筷子夾菜，就怎么樣執(zhí)筆寫(xiě)字——這是實(shí)踐印證了的一個(gè)非常簡(jiǎn)單而又科學(xué)的好經(jīng)驗(yàn)。對(duì)歷代流傳下來(lái)的執(zhí)筆法不要盲從，要敢于破除不正確的條條框框。絕不能用力死死握住筆管，否則寫(xiě)起字來(lái)轉(zhuǎn)折運(yùn)行就很不靈便，筆畫(huà)必然會(huì)死硬僵直，輕重快慢也不好控制，字既不自然又無(wú)變化。書(shū)寫(xiě)時(shí)注意力多用在筆畫(huà)的軌道曲直和筆畫(huà)之間的比例位置上，不要只注意筆畫(huà)表現(xiàn)的形狀變化。 四、 落筆先畫(huà)圈 書(shū)寫(xiě)落筆之前，先執(zhí)筆在空中畫(huà)個(gè)圈，使所要寫(xiě)的字不超出這個(gè)圈，就說(shuō)明你這時(shí)執(zhí)筆的高低、提腕還是懸肘等等是符合要求的，自然的。如寫(xiě)小楷，即使腕貼在紙上，小圈圈也能畫(huà)得出出來(lái)；如寫(xiě)大字，就要畫(huà)個(gè)合適的大圈，腕與肘不懸起來(lái)是畫(huà)不成的。所以寫(xiě) 字時(shí)，執(zhí)筆的高低、腕是否該提、肘是否該懸、提懸到什么程度，并無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該隨當(dāng)時(shí)所寫(xiě)字的大小需要而定。 五、 影摹是調(diào)查 初學(xué)者可用透明紙或薄膜覆蓋在范本字帖上進(jìn)行練習(xí)。（在薄膜上寫(xiě)字時(shí)，墨水中須加一點(diǎn)洗衣粉或肥皂）方法有兩種：一種是用紙覆蓋在字帖上直接用毛筆書(shū)寫(xiě)；另一種是用紙覆蓋在字帖上先用單線筆（如鉛筆、圓珠筆、鋼筆）寫(xiě)出每筆的中心骨干。在此基礎(chǔ)上，再在那細(xì)線的骨干上去加工每筆的“肉”，這叫間接書(shū)寫(xiě)。 影摹的好處，如古人所說(shuō)：“摹帖易得位置”。既可以體會(huì)到字帖中字的點(diǎn)畫(huà)、間架結(jié)構(gòu)的微妙變化，達(dá)到“準(zhǔn)”，又可以檢驗(yàn)自己平時(shí)書(shū)寫(xiě)時(shí)結(jié)字、用筆等方面正確與否，如有毛病便于改正。 六、 日克一字好 每天練習(xí)的時(shí)間不要過(guò)長(zhǎng)，練習(xí)的字?jǐn)?shù)不要多。一般選擇四、五個(gè)字為好，但要求重點(diǎn)熟記一個(gè)，正像學(xué)外語(yǔ)記單詞一樣，不要貪多。堅(jiān)持一年三百六十五天，哪怕記住三百個(gè)字，三年就近千個(gè)字了，這樣練出來(lái)的功夫是非常扎實(shí)的。有的人習(xí)書(shū)很刻苦，一天寫(xiě)一百個(gè)字，十天寫(xiě)一千個(gè)字，還覺(jué)得不夠；或從早寫(xiě)到晚，照著字帖從頭到尾一字都不漏，不停地抄寫(xiě)??片面追求書(shū)寫(xiě)的數(shù)量，只動(dòng)手不動(dòng)腦是學(xué)不好的。七、 功夫不單練 練習(xí)書(shū)法并不像蓋房子那樣，非得先打好基礎(chǔ)。在習(xí)楷書(shū)的同時(shí)，也可穿插一些行草，這樣對(duì)寫(xiě)好楷書(shū)，理解楷字中筆畫(huà)之間的關(guān)系作用更大。“寫(xiě)楷要行化，其點(diǎn)畫(huà)顧盼，始不呆板”。這樣寫(xiě)出來(lái)的楷書(shū)活，避免了把楷書(shū)寫(xiě)成一筆一畫(huà)毫不相關(guān)聯(lián)的“死”楷。“寫(xiě)行要楷化，其位置聚散，始不失度”。是說(shuō)在習(xí)行草書(shū)時(shí)，字的大形與筆畫(huà)間的距離、位置等基本關(guān)系須符合楷書(shū)的準(zhǔn)則，否則便失去法度，字就不美了。如果所寫(xiě)出的行草書(shū)，尤其是草書(shū)無(wú)法辨認(rèn)，一團(tuán)亂麻，那就不是書(shū)法藝術(shù)了八、 字怕往起“立” 把寫(xiě)好的書(shū)法作品掛在墻上，退后幾步看，它的優(yōu)缺點(diǎn)便一目了然；而且能把握整體，容易發(fā)現(xiàn)作品的主要內(nèi)容、落款、印章三者之間的大小比例是否合適，以及整幅章法安排是否得當(dāng)，協(xié)調(diào)與否，自然與否等等?！傲ⅰ逼饋?lái)看，覺(jué)得好，那就真學(xué)到家了。

檢驗(yàn)三七比例

4，三七灰土擊實(shí)試驗(yàn)怎么取樣

當(dāng)然是素土！ 擊實(shí)試驗(yàn)是用擾動(dòng)樣做的試驗(yàn)，在工程上運(yùn)用于控制填土地基及夯實(shí)效果，提供粘性土的最大干密度和最優(yōu)含水量。根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定輕型擊實(shí)和重型擊實(shí)兩種，輕型擊實(shí)適用于粒徑<5mm的粘性土，重型擊實(shí)適用于粒徑<20mm粘性土采用三層擊實(shí)時(shí)，最大粒徑<40mm。要準(zhǔn)備：1）天平：稱(chēng)重200g、0.01g；2）臺(tái)秤：稱(chēng)重10kg、5g；3）標(biāo)準(zhǔn)篩：孔徑20mm、40mm和5mm；4）試樣推土器：宜用螺旋式千斤頂或液壓式千斤頂如無(wú)此類(lèi)裝置，亦可用刮刀和修土刀從擊實(shí)筒中取出試樣。備土量>20kg（2200g×6（>50kg重型5300g×6），風(fēng)干過(guò)篩5mm（重型過(guò)20mm或40mm）將篩下土拌均勻（四分法）取代表性試樣測(cè)定風(fēng)干土含水量、塑性指數(shù)（ip）。根據(jù)塑限（wp）預(yù)估最優(yōu)含水量，并制備5個(gè)不同含水量的一組試樣，例：假定wp=20%，備16%、18%、20%、22%、24%，但ip>20%，則應(yīng)按15%、18%、20%、22%、25%；根據(jù)試驗(yàn)所需要的土量與含水量，制備試樣所需的加水量按下式計(jì)算： mω=(m0/(1+0.01ω))×0.01(ω1-ω0) 式中mω——制備樣所需要的含水量（g）； m0—— 濕土（或風(fēng)干土）質(zhì)量（g）； ω0——濕土（或風(fēng)干土）質(zhì)量（%）； ω1——制樣要求的含水量（%）， 例：wp=20%，風(fēng)干含水量=4.2%,要制ω=16%，輕型擊實(shí)，擊實(shí)筒容積947.4立方厘米。求預(yù)加含水量？mω=(2200/（1+0.01×4.2))×0.01(16-4.2)=249.1(g)，五個(gè)點(diǎn)一組這是其中一個(gè)點(diǎn)的加水量。 備好樣用手捏一下，中間點(diǎn)是否捏的最緊，有時(shí)塑限不一定準(zhǔn)，能有一點(diǎn)捏的最緊，試驗(yàn)結(jié)束就有最有點(diǎn)出現(xiàn)，否則要調(diào)整加水量，靜止一晝夜，備樣是擊實(shí)試驗(yàn)結(jié)果好壞的重要一環(huán)，備不好樣直接影響試驗(yàn)結(jié)果峰值不明顯。 擊實(shí)筒內(nèi)壁要均勻涂一薄層潤(rùn)滑油，輕型分三層擊實(shí)每層25擊(重型分五層擊實(shí)，每層56擊；若分三層每層94擊），每層交界處要刮毛，最后一層要加護(hù)筒考慮高出>6mm，擊實(shí)結(jié)束，卸護(hù)筒修平，稱(chēng)重（準(zhǔn)1g），注意去皮，取含水量（雙試驗(yàn)）(誤差<1%)，計(jì)算濕密度ρ0（準(zhǔn)0.01g/cm3），含水量(105-110度烘烤升溫后不少于8小時(shí)）出來(lái)計(jì)算干密度ρd=ρ0/(1+0.01ωi)， ωi——某點(diǎn)試樣含水量（%）， 繪制ρd—ω關(guān)系曲線附記錄， 計(jì)算飽和含水量一同繪入圖中， ωset=（ρw/ρd-1/gs）*100， ρw——溫度4度時(shí)水的密度； gs——土顆粒密度，注意這里氣體體積為零； 輕型擊實(shí)試驗(yàn)中，當(dāng)試樣中粒徑大于5mm的土質(zhì)量小于或等于試樣總質(zhì)量的30%時(shí)，應(yīng)對(duì)最大干密度和最優(yōu)含水量進(jìn)行校正。 1）最大干密度校正：ρ，dmax=1/（（（1-p5）/ρdmax）+（p5/（ρw×gs2））， p5——粒徑大于5mm土的質(zhì)量百分比（%）； gs2——粒徑大于5mm土粒的飽和面干比重，注：飽和面干比重指當(dāng)土粒呈飽和面干狀態(tài)是的土粒總質(zhì)量與相當(dāng)于土?？傮w積的純水4度是質(zhì)量的比值。 2）最優(yōu)含水率的校正ω，opt=ωopt（1-p5）+（p5×ωab） ωopt——擊實(shí)試樣的最優(yōu)含水率（%)； ωab——粒徑大于5mm土粒的吸著含水量（%）； 這里特別強(qiáng)調(diào)不要把篩上的顆粒隨便丟棄了，以便影響試驗(yàn)結(jié)果。 這里說(shuō)明一點(diǎn)，有些符號(hào)請(qǐng)查專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求，注意看文字說(shuō)明，以gb/t50123-1999為依據(jù)加上個(gè)人試驗(yàn)體會(huì)。
在建筑上理解，消石灰粉與粘土按一定比例配合稱(chēng)為灰土。 灰土作為建筑材料，在中國(guó)有悠久歷史。南北朝公元6世紀(jì)時(shí),南京西善橋的南朝大墓封門(mén)前地面即是灰土
灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級(jí)以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團(tuán)即散為了可，送檢實(shí)驗(yàn)室測(cè)其最大干密度和最佳7含水量

5，當(dāng)你老了人工智能還能認(rèn)出你嗎

?人工智能技術(shù)“御眼重明2.0”往期回顧蛋殼刺破膜不破：摩登時(shí)代的高精度機(jī)器人沒(méi)有情緒的人工智能如何識(shí)別人類(lèi)的情緒？ | 機(jī)智過(guò)人意念扎破氣球：腦電的秘密（附央視刪減視頻） | 機(jī)智過(guò)人癱瘓12年，外骨骼機(jī)器使她首次站立行走 | 機(jī)智過(guò)人撰文 | 陳燕惠責(zé)編 | 程 莉 ●　●　●在影視劇中，我們常常看到這樣的橋段——祖孫或者母女用同一個(gè)演員飾演來(lái)暗示他們之間的血緣關(guān)系，但事實(shí)上，從遺傳學(xué)的角度看，人的相貌基因在遺傳時(shí)總是遵循“相乘后再平均”法則的。因此直系親屬之間，所隔代數(shù)越多，長(zhǎng)相的相似度是呈指數(shù)級(jí)遞減的。研究表明隔代直系親屬之間面部越來(lái)越中和，難以尋找祖輩之間明顯的基因特征。此外，現(xiàn)在很多少數(shù)民族的特有面貌，也因?yàn)槿祟?lèi)發(fā)展、血統(tǒng)發(fā)展而逐步消失，比方說(shuō)彝族，一般認(rèn)為都是瘦小精干，大眼睛，現(xiàn)在也出現(xiàn)了三角眼、高大粗壯體型。在這樣一個(gè)前提下，如何根據(jù)家庭成員的容貌在茫茫人海中鎖定失蹤多年的孩子呢？以便進(jìn)一步DNA鑒定確認(rèn)。見(jiàn)微知著的跨代人臉識(shí)別技術(shù)9月15日晚8點(diǎn)，在《機(jī)智過(guò)人》第二季第五期的節(jié)目中，云從科技聯(lián)合創(chuàng)始人姚志強(qiáng)帶來(lái)的人臉識(shí)別技術(shù)“御眼重明2.0”將采取結(jié)構(gòu)光的技術(shù)挑戰(zhàn)跨代的辨識(shí)能力，即通過(guò)祖輩尋找孫輩。而與之分庭對(duì)抗的則是來(lái)自山東青島市刑警支隊(duì)，擁有15年模擬畫(huà)像經(jīng)驗(yàn)的崔娟警官。?崔娟警官展示模擬畫(huà)像據(jù)崔警官介紹，模擬畫(huà)像不僅僅是畫(huà)像，還包含顱骨復(fù)原、人臉識(shí)別兩個(gè)重要技能。優(yōu)秀的模擬畫(huà)像靠的是七分交流以及三分刻畫(huà)，即通過(guò)和描述人聊天，并從其只言片語(yǔ)中挖掘關(guān)鍵信息，以達(dá)到尋找失蹤人口和找到刑事犯罪的嫌疑人等目的。此外，崔警官也表示爺孫之間模擬畫(huà)像相似度最高為70%左右。如果跨的代數(shù)更多，年齡跨度太大，相似度可能會(huì)銳減到20%左右。與模擬畫(huà)像相比，人工智能技術(shù)“御眼重明2.0”在隔代直系親屬的識(shí)別中，父母與孩子之間的識(shí)別率大約是74%~80%，而祖孫跨代，識(shí)別率最高為78.16%，最低是19.14%。節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自國(guó)家廣電總局老年合唱團(tuán)的多名檢驗(yàn)助理協(xié)助雙方展開(kāi)挑戰(zhàn)?！坝壑孛鳌焙痛蘧昃傩枰ㄟ^(guò)給定的4個(gè)孩子模糊的面部拓本，和整個(gè)合唱團(tuán)成員的面部進(jìn)行分析比對(duì)，并找出4位孩子的祖輩。從上述數(shù)據(jù)對(duì)比結(jié)果來(lái)看，兩種不同方法的人臉識(shí)別率（跨越3代直系親屬）不相上下，因此究竟是機(jī)智過(guò)人還是技不如人在挑戰(zhàn)開(kāi)始前也充滿(mǎn)了不確定性。挑戰(zhàn)雙方最終都完成了任務(wù)，但“御眼重明2.0”技術(shù)通過(guò)大樣本的數(shù)據(jù)學(xué)習(xí)和優(yōu)化的算法匹配跨越3代的祖孫倆，以更快的識(shí)別速度獲得了最后的勝利。人工智能如何識(shí)別人臉？人臉識(shí)別技術(shù)主要通過(guò)對(duì)輸入的人臉圖像或者視頻流，以及每個(gè)人的主要面部器官位置信息進(jìn)行保存和分析，進(jìn)而提取其中所蘊(yùn)涵的身份特征，并將其與已知的人臉進(jìn)行對(duì)比，從而達(dá)到識(shí)別身份的目的。20世紀(jì)60年代，德州大學(xué)奧斯汀分校的Woody Bledsoe開(kāi)發(fā)了一種系統(tǒng)，通過(guò)一種電子平板手動(dòng)對(duì)人臉照片進(jìn)行分類(lèi)。該系統(tǒng)可用于手動(dòng)記錄各種面部特征的坐標(biāo)位置，包括眼睛、鼻子、發(fā)際線和嘴巴，將這些度量標(biāo)準(zhǔn)插入數(shù)據(jù)庫(kù)中，然后再將新照片和數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)的圖像進(jìn)行比對(duì)。由于時(shí)代的限制，手工標(biāo)記的方法存在費(fèi)時(shí)費(fèi)力和精確度低等諸多缺點(diǎn)，未能向智能化時(shí)代邁進(jìn)。1988年，來(lái)自布朗大學(xué)的Sirovich和Kirby開(kāi)始將線性代數(shù)應(yīng)用于面部識(shí)別問(wèn)題，并提出通過(guò)特征臉（Eigenface）進(jìn)行人臉識(shí)別的概念。隨后，MIT的研究者M(jìn)atthew Turk和AlexPentland經(jīng)過(guò)多次嘗試終于實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化面部識(shí)別。目前，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和光學(xué)成像技術(shù)的發(fā)展得到不斷提高，來(lái)自Facebook，Google以及我國(guó)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)Face++的研究者相繼取得了突破性的進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)97%以上的準(zhǔn)確率，接近了人類(lèi)的測(cè)試水平。?一些特征臉和以往相比，現(xiàn)代人工智能取得了巨大的進(jìn)步，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1）光學(xué)成像技術(shù)和計(jì)算機(jī)的發(fā)展提高了采集圖像的質(zhì)量。2）在人臉圖像預(yù)處理的過(guò)程中采用多種方法，包括光線補(bǔ)償、灰度變換、直方圖均衡化、歸一化、幾何校正、濾波以及銳化等。3）人臉檢測(cè)過(guò)程中提取豐富的人臉表征并強(qiáng)調(diào)不同面部特征對(duì)識(shí)別結(jié)果的貢獻(xiàn)度不同，例如人臉的上半?yún)^(qū)域?qū)ψR(shí)別的重要性明顯高于下半?yún)^(qū)域。4）在人臉圖像匹配過(guò)程中集成了人工智能、機(jī)器識(shí)別、機(jī)器學(xué)習(xí)、模型理論、專(zhuān)家系統(tǒng)、視頻圖像處理等多種專(zhuān)業(yè)技術(shù)。目前，F(xiàn)acebook的DeepFace系統(tǒng)將深度學(xué)習(xí)方法引入人臉識(shí)別系統(tǒng)，而2015年Google的FaceNet則首次將“三元組”距離度量引入人臉識(shí)別，引領(lǐng)了一系列后續(xù)研究。這一系列研究的特點(diǎn)均是采用深度學(xué)習(xí)方法構(gòu)建系統(tǒng)，運(yùn)用百萬(wàn)以上的人臉數(shù)據(jù)進(jìn)行訓(xùn)練，歷史上首次將人臉識(shí)別系統(tǒng)發(fā)展到可以大規(guī)模商業(yè)運(yùn)用的成熟度。人臉識(shí)別技術(shù)的局限性盡管人臉識(shí)別技術(shù)充斥在人們?nèi)粘Ｉ畹姆椒矫婷嬷?但該技術(shù)仍有許多局限性，例如光照的變化會(huì)大大影響人臉的外觀，從而影響識(shí)別的性能。此外，系統(tǒng)采集到的圖像和視頻流中可能會(huì)出現(xiàn)面部遮擋，形變（大笑）、側(cè)臉等現(xiàn)象。因此，在諸多條件的限制下，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)很難提取出與“標(biāo)準(zhǔn)臉”相似的特征，導(dǎo)致識(shí)別和驗(yàn)證失敗。從另一個(gè)角度而言，隨著年齡的增長(zhǎng)，人的臉部會(huì)發(fā)生變形并伴隨皮膚和軟組織的改變，例如抬頭紋、眼角下垂、口角脂肪松垂、魚(yú)尾紋、色素堆積和毛孔變大。耶魯大學(xué)的DerekM.Steinbacher 教授認(rèn)為“皮膚磨損”和環(huán)境暴露是導(dǎo)致面部衰老的主要原因之一。首先，面部衰老是一個(gè)正常的生理過(guò)程，性別、生活地域、疾病和保養(yǎng)造成的衰老存在著差異，但都有一些共同特征。年輕人群有清晰明確的間隔和完整附屬組織使皮膚和面部結(jié)構(gòu)位于適當(dāng)位置，因此皮膚緊致、面部輪廓清晰并且骨相明顯，而老年人的面部卻略帶“苦相”，猶如蠟燭融化一般出現(xiàn)明顯的下垂和松弛現(xiàn)象，頰骨輪廓模糊。其次，隨著時(shí)間的推移，皮膚會(huì)遭到損傷，這將導(dǎo)致皮膚出現(xiàn)皺紋、暗斑，甚至腫瘤。長(zhǎng)期的陽(yáng)光照射會(huì)損傷彈性纖維，導(dǎo)致它們出現(xiàn)不規(guī)則積聚，膠原纖維數(shù)量減少，其余纖維組織紊亂。此外，吸煙等其他不健康的生活方式也會(huì)加速面部老化的進(jìn)程。“御眼重明2.0”技術(shù)如何跨代識(shí)別？盡管年齡是影響人臉識(shí)別成功率的關(guān)鍵因素，但是有一些幾何特征并不會(huì)隨著年齡變化而改變。“御眼重明2.0”技術(shù)正是通過(guò)海量樣本的聚類(lèi)分類(lèi)訓(xùn)練以及結(jié)構(gòu)光的技術(shù)，提取人臉的深度特征點(diǎn)、構(gòu)造比例和長(zhǎng)度特征，構(gòu)建貝葉斯網(wǎng)絡(luò)，迅速鎖定對(duì)象。正是由于獲取了面部的立體信息，才實(shí)現(xiàn)了跨越年齡的臉部識(shí)別。?人臉圖像特征提取在未來(lái)生活中，人臉識(shí)別這項(xiàng)集成了人工智能、機(jī)器學(xué)習(xí)、理論構(gòu)建和圖片處理等等多種專(zhuān)業(yè)技術(shù)的系統(tǒng)，將在需要識(shí)別身份的場(chǎng)景中得到廣泛的運(yùn)用，例如物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、銀行、安防、刑偵和交通等，并且真正實(shí)現(xiàn)人身和信息的安全。更多精彩文章：沒(méi)有神跡，用不著嚇唬，人工智能的真正突破還未到來(lái) 沒(méi)有情緒的人工智能如何識(shí)別人類(lèi)的情緒？ | 機(jī)智過(guò)人制版編輯 | 皮皮魚(yú)▼▼▼點(diǎn)擊“閱讀原文”，直達(dá)知識(shí)分子書(shū)店。

6，酸堿體質(zhì)大師被罰7億我國(guó)狗屁專(zhuān)家該罰多少

今天看到一條新聞，大快人心。一個(gè)叫羅伯特·歐陽(yáng)（Robert O. Young）的美國(guó)人，被判賠償1.05億美元（約合7億人民幣）。誰(shuí)？你不認(rèn)識(shí)他。但你肯定聽(tīng)過(guò)太多的“酸性體質(zhì)誘發(fā)癌癥”“亞健康人體呈酸性”“調(diào)節(jié)身體酸堿平衡”“堿性食物有利健康”……對(duì)，他就是這些“酸堿體質(zhì)理論”的始作俑者。著名“營(yíng)養(yǎng)學(xué)碩士”、“生物化學(xué)博士”、暢銷(xiāo)書(shū)作家。相信你身邊肯定有不少人都把他這套奉為圭臬。此人因《The pH Miracle》（《pH值的奇跡》）而走紅，陸續(xù)又推出了姊妹篇《pH均衡飲食》《pH減肥法》《pH治糖尿病》《pH抗癌》……Sir估摸著，假如上天再借他五百年，保不齊人類(lèi)所有疾病都要被攻克嘍。美不美？趕快醒醒吧。法庭上，歐陽(yáng)終于承認(rèn)——所謂“酸堿體制論”，杜撰的。所謂“營(yíng)養(yǎng)學(xué)碩士”、“生物化學(xué)博士”的學(xué)歷，偽造的。吹牛逼不是他最大的罪過(guò)，而是他把吹過(guò)的牛逼運(yùn)用于實(shí)踐。他曾以醫(yī)生的身份勸說(shuō)癌癥患者放棄采用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)治療，而使用他的“酸堿大法”：在靜脈注射的藥物中添加小蘇打。那么小蘇打有沒(méi)有效果呢？肯定有。因?yàn)镾ir每次用小蘇打來(lái)腌牛肉，都更嫩滑了……反正現(xiàn)在清楚了，所謂的“堿性療法”就是鬼扯。還把人家癌癥患者治成了癌癥晚期，被法院判決向患者支付了1.05億美元的懲罰性賠償?；钤摗５@個(gè)世界級(jí)謊言就此終結(jié)了嗎？不。在太平洋那一邊終結(jié)了，可他播撒的種子卻在這一邊旺盛生長(zhǎng)。回首望我神州大地各大地方臺(tái)6點(diǎn)檔的健康養(yǎng)生節(jié)目，粉墨登場(chǎng)的養(yǎng)生專(zhuān)家個(gè)個(gè)說(shuō)得頭頭是道。Sir今天就想問(wèn)一句——美國(guó)的歐陽(yáng)已經(jīng)被罰一個(gè)億，那你們看看下面這些專(zhuān)家該罰多少？下面，先掌聲有請(qǐng)第一位上臺(tái)。著名教授，張蔭芳。原河北醫(yī)學(xué)院副院長(zhǎng)，從事醫(yī)學(xué)、教育、科研......及健康養(yǎng)生類(lèi)節(jié)目嘉賓多年。出席節(jié)目包括：湖南衛(wèi)視《百科全說(shuō)》節(jié)目（2011），貴州衛(wèi)視《養(yǎng)生》節(jié)目（2012年），河北衛(wèi)視《家政女皇》節(jié)目（2013年）。等。關(guān)于酸性體質(zhì)的“危害”，已經(jīng)有人說(shuō)得太多，比如糖尿病、癌癥、風(fēng)濕、婦科病......張教授是個(gè)痛快人。嫌啰嗦，他直接來(lái)一句——“酸性體質(zhì)，是萬(wàn)病之源?！边@下省事了。酸性體質(zhì)這么可怕，你就不怕自己中招？想知道自己酸不酸，請(qǐng)看題版：從“臉上容易長(zhǎng)痘”，到“牙齦出血”。十二項(xiàng)里面占了五項(xiàng)，你就是酸，不允許反駁。更“科學(xué)”的檢測(cè)方法，也不是沒(méi)有。張教授特別為你準(zhǔn)備了三條：看口水。把試紙放到嘴里，口水pH值小于7，你酸。盡管高中生物課本告訴我們：口水pH值為6.6-7.1，成弱酸性。第二招，看尿。把pH試紙放尿里。沒(méi)錯(cuò)，要像體檢一樣嚴(yán)格。先尿出來(lái)的不要后尿出來(lái)的不要就要中段尿張教授說(shuō)，如果pH值小于5.5，那么你又酸了。買(mǎi)試紙?zhí)闊?？也有?jiǎn)單的，按手。如果用力按拇指，肉不會(huì)很快彈回來(lái)的話......對(duì)，就像挑山竹那樣，沒(méi)有彈性你就酸。Sir勸你別試了，如果皮膚迅速?gòu)椘?，只能說(shuō)明你的體型在向胖發(fā)展......經(jīng)過(guò)這一套檢驗(yàn)以后，張教授得到了令所有人恐懼的結(jié)論。一般統(tǒng)計(jì)是80%到85%的人都是酸性體質(zhì)！“你就是酸性體質(zhì)！你就是萬(wàn)病之源！”怕不怕！？以后吃餃子還蘸不蘸醋?。扛纳品椒?，也不是沒(méi)有，實(shí)施起來(lái)都很方便。......聽(tīng)起來(lái)也都很像廢話。在這其中，張教授重點(diǎn)介紹了兩條：平衡飲食和多做排毒運(yùn)動(dòng)。號(hào)召大家膳食平衡，肉\菜比例1:7，不能變。為啥？張教授給你做了一道算術(shù)題——一般咱們牙是三十二顆里頭有四顆（吃肉的）叫犬齒你要吃7份的素張教授，您是數(shù)學(xué)鬼才！按住達(dá)爾文的棺材板后，來(lái)看更詭異的：多做排毒運(yùn)動(dòng)。來(lái)，伸出雙手，掌心相向，快速大力啪啪啪。這，就是排毒運(yùn)動(dòng)。你手上的穴位可是對(duì)應(yīng)著身體各個(gè)器官。用手摁，疼不疼？疼就說(shuō)明有問(wèn)題，疼就說(shuō)明你那不好。從疼，到不疼，你的“酸病”自然就好了。Sir不建議各位嘗試，老話說(shuō)得好：“你跺你也麻”。同樣的內(nèi)容，同樣的發(fā)言，同樣的強(qiáng)奸常識(shí)。張教授在退休之余，不斷發(fā)揮著余熱，掙取通告費(fèi)。Sir只能找到這幾個(gè)衛(wèi)視臺(tái)的，誰(shuí)知道地方臺(tái)又有多少......光是搜索關(guān)鍵詞“健康節(jié)目 騙子”，就會(huì)出現(xiàn)209萬(wàn)個(gè)相關(guān)結(jié)果。（......況且，還是在百度）上當(dāng)?shù)倪€是能是誰(shuí)？就像湖南衛(wèi)視的這款《百科全說(shuō)》，名字聽(tīng)很?chē)?yán)謹(jǐn)，很專(zhuān)業(yè)?？蓪?shí)際上，場(chǎng)內(nèi)的觀眾都是阿姨、姐姐們。先用恐嚇性的語(yǔ)言嚇唬你大事不好。再用給予溫柔的安撫：乖，聽(tīng)我的就沒(méi)事了。有的騙個(gè)名氣。有的就大搖大擺騙錢(qián)。這次，不是地方臺(tái)?？平填l道的《健康之路》。請(qǐng)來(lái)了兩位教授，他們稍微謙虛一點(diǎn)：“百病之源——中老年的酸性體質(zhì)”。比張教授那里整整少了九千九百種疾病。但人家的頭銜分量可不輕。一位——孫革新教授。另一位——梁雙林教授。關(guān)鍵是，他才是“率先提出人體酸堿平衡理論”的本尊??！聽(tīng)到這，身在美國(guó)的歐陽(yáng)恐怕想說(shuō)——哥們，要不這1.05億美元您給報(bào)銷(xiāo)一下咯？Sir什么都不服，就服這位梁教授的創(chuàng)新性思維。為什么說(shuō)酸性體質(zhì)有害呢？他解釋道，人體就像魚(yú)缸，人的細(xì)胞就是魚(yú)缸里的魚(yú)。如果魚(yú)缸里的水呈酸性，魚(yú)（細(xì)胞）自然就不會(huì)生活得健康。然后梁教授還在節(jié)目了做了臨床試驗(yàn)。啊不，是“臨缸試驗(yàn)”——往魚(yú)缸里加酸！……金魚(yú)：我勸你善良。送走了雙簧表演藝術(shù)家孫教授和梁教授。迎面向我們走來(lái)的是——徐新月博士。先別管這中國(guó)養(yǎng)生院是個(gè)什么單位，有什么大保健項(xiàng)目。這期《健康大本營(yíng)》節(jié)目，是這樣介紹她的。人到中年的徐新月，美國(guó)BOK生命科學(xué)院高級(jí)研究員，帶著先進(jìn)的健康理念回到國(guó)內(nèi)，因?yàn)樗兰膊《际撬嵝泽w液形成的。而在節(jié)目中，她不但分享研究成果，更打算造福于群眾。因?yàn)椋{(diào)節(jié)體內(nèi)酸堿平衡=身體健康。大麥苗=可以有效調(diào)節(jié)酸堿平衡。所以，吃大麥苗=身體健康。邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)搅钊税l(fā)指不說(shuō)了。碰巧的是，大麥苗他們也賣(mài)。由于Sir十分好奇徐教授曾在國(guó)外工作過(guò)的“美國(guó)BOK生命科學(xué)院”是個(gè)怎樣高（ye）級(jí)（ji）的學(xué)術(shù)單位。外網(wǎng)搜半天，（毫不意外地）沒(méi)搜出來(lái)?；貧w墻內(nèi)，兩分鐘找到BOK的來(lái)源。沒(méi)看出科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，只看出了生意興隆。畫(huà)面中央的就是我們“利國(guó)利民”的徐教授再搜索之前的中國(guó)營(yíng)養(yǎng)院，你說(shuō)巧不巧，也是他們家的。中國(guó)養(yǎng)生院博可研究分院距節(jié)目播出已經(jīng)多年。徐教授的BOK帝國(guó)不但沒(méi)關(guān)門(mén)，反而成功上市。千萬(wàn)別以為上當(dāng)?shù)闹挥兄欣夏耆?。打開(kāi)某寶，搜索“堿性”，這種低端騙局那叫一個(gè)琳瑯滿(mǎn)目。水杯、礦泉水、凈水器......還有一提就讓人想起“某茅藥酒”的營(yíng)養(yǎng)品、保健品。最離譜的一種熱銷(xiāo)的堿性備孕食品。Sir原本只以為是跟健康有關(guān)，沒(méi)想到......真是臭到一起去了——網(wǎng)購(gòu)他們的，絕不只是老年人吧。其實(shí)，早在2010年的“3.15晚會(huì)”上，就已經(jīng)破除了關(guān)于“堿性食品”的消費(fèi)陷阱。誤區(qū)1：酸性體質(zhì)會(huì)導(dǎo)致疾病甚至癌癥？疾病與體液酸堿度的唯一關(guān)聯(lián)是，一些嚴(yán)重疾病，會(huì)導(dǎo)致身體中堆積酸性廢物。病，會(huì)讓體制變酸。但酸，絕不會(huì)導(dǎo)致疾病?；旧?，一旦突破界限，就是酸性中毒，當(dāng)即休克。誤區(qū)2：吃“堿”能讓你不“酸”？身體不像化學(xué)實(shí)驗(yàn)里，那么容易就酸堿中和。維持身體的內(nèi)環(huán)境穩(wěn)態(tài)，是由中的諸多因素構(gòu)成。除了專(zhuān)家實(shí)驗(yàn)證明：憑借外部食物、飲品是無(wú)法改變身體內(nèi)部的穩(wěn)態(tài)平衡的。過(guò)分服用堿性食品，腸胃形成堿性環(huán)境，反而是適合大量有害菌的生存環(huán)境。明白了嗎？吃堿治不了病，反而容易得病。誤區(qū)3：“瓶裝堿性水”根據(jù)中國(guó)《生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范》家庭自來(lái)水的正常PH值范圍6.5-8.5。都屬于弱堿性。偏偏花錢(qián)去買(mǎi)瓶裝的。這不是智商稅，這是啥啊......所以從今天起，再有人說(shuō)你是什么鬼酸性體質(zhì)，請(qǐng)不要信。并且打爆他的狗頭！最后Sir還是得問(wèn)一句：眼看那邊“酸堿體質(zhì)理論”宗師已經(jīng)倒掉了，可以開(kāi)始收拾我們的這些狗屁專(zhuān)家了嗎？本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)編輯助理：哥譚鎮(zhèn)民兵排長(zhǎng)

7，三七灰土如何取樣

環(huán)刀取樣。取至每層灰土的2/3，一般30公分厚取一組，灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級(jí)以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團(tuán)即散為了可，送檢實(shí)驗(yàn)室測(cè)其最大干密度和最佳含水量。 土工試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50123 根據(jù)試驗(yàn)要求用環(huán)刀切取試樣時(shí)，應(yīng)在環(huán)刀內(nèi)壁涂一薄層凡士林，刃口向下放在土樣上，將環(huán)刀垂直下壓，并用切土刀沿環(huán)刀外側(cè)切削土樣，邊壓邊削至土樣高出環(huán)刀，根據(jù)試樣的軟硬采用鋼絲鋸或切土刀整平環(huán)刀兩端土樣，擦凈環(huán)刀外壁，稱(chēng)環(huán)刀和土的總質(zhì)量。 擴(kuò)展資料： 環(huán)刀取樣法對(duì)取樣的要求 1、對(duì)大基坑每(50-100)㎡應(yīng)不少于1個(gè)檢驗(yàn)點(diǎn)； 2、對(duì)基槽每(10-20)m應(yīng)不少于1個(gè)檢驗(yàn)點(diǎn); 3、每一個(gè)獨(dú)立柱基礎(chǔ)不應(yīng)少于今1個(gè)檢驗(yàn)點(diǎn).采用貫入儀或動(dòng)力觸探檢驗(yàn)墊層的施工質(zhì)量時(shí)，每層檢驗(yàn)點(diǎn)的檢距應(yīng)小于4m; 4、竣工驗(yàn)收采用荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)墊層承載力時(shí)，每個(gè)單體工程不宜少于3點(diǎn);對(duì)于大型工程則應(yīng)按單體工程的數(shù)量或工程的面積確定檢驗(yàn)點(diǎn)數(shù)； 5、對(duì)灰土、砂和砂石、土工合成材料.粉煤灰等地基，應(yīng)對(duì)地基強(qiáng)度或承載力進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)數(shù)量，每單位工程不應(yīng)少于3點(diǎn)，1000㎡以上的工程每100㎡至少有1點(diǎn)，3000㎡以上的工程，每300㎡至少有1點(diǎn)； 6、當(dāng)用環(huán)刀取樣時(shí)，取樣點(diǎn)應(yīng)位于每層2/3的深度處.每層厚度為20-25cm，(環(huán)刀法適用于細(xì)粒徑，粗粒徑適用于灌砂法和灌水法)。 參考資料：百度百科-環(huán)刀取樣 參考資料：百度百科-三七灰土
一、取樣要求： 3：7灰土，60mm厚。 二、材料要求： 1、土料：基坑挖出的黏性土，土內(nèi)有機(jī)質(zhì)含量不超過(guò)5％，土料應(yīng)過(guò)篩，其顆粒不應(yīng)大于15mm； 2、石灰：應(yīng)用三級(jí)以上新鮮塊灰，含氧化鈣、氧化鎂高者為好，使用前1-2d消解并過(guò)篩，其顆粒不應(yīng)大于5mm，且不應(yīng)夾有未熟化的生石灰塊及其他雜質(zhì)，也不得含過(guò)多的水分。 三、施工工藝方法： 1、組織地質(zhì)、質(zhì)檢、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位對(duì)基坑開(kāi)挖進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收； 2、清除松土，并打兩遍底夯，要求干凈、平整，不得有積水，局部有軟弱土層或孔洞，應(yīng)及時(shí)鏟除厚用灰土分層回填夯實(shí)； 3、灰土配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，（3：7）灰土擬采用機(jī)械拌合，拌合必須均勻、顏色一致，并適當(dāng)控制含水量，現(xiàn)場(chǎng)手撮成團(tuán)，兩指輕捏即散為宜，一般最優(yōu)含水量為14％～18％，隨拌隨用； 4、鋪灰應(yīng)分段分層夯筑，虛鋪厚度240mm-250mm，采用機(jī)械碾壓，及蛙式打夯機(jī)夯打、碾壓不少于4遍； 5、灰土應(yīng)及時(shí)鋪填夯實(shí)，入坑灰土不得隔日夯打，夯實(shí)后的灰土30d內(nèi)不得受水浸泡，并及時(shí)進(jìn)行基礎(chǔ)施工與基坑回填，擬采用塑料布對(duì)灰土表面（筏板以外）臨時(shí)性覆蓋，避免日曬雨淋，做好排水設(shè)施，如遇打夯灰土遭遇雨水，應(yīng)將松軟灰土除去補(bǔ)填夯實(shí)。 6、冬季施工： 必須保證在基層不凍的狀態(tài)下施工，土料應(yīng)覆蓋保溫，凍土及夾有凍塊的土料不得使用，夯實(shí)的基面應(yīng)用塑料布及草袋覆蓋保溫，以防灰土墊層早期受凍降低強(qiáng)度。 四、質(zhì)量控制： 1、施工前應(yīng)檢查材料，灰土材料、石灰及配合比，灰土均勻程度； 2、施工過(guò)程中檢查分層鋪設(shè)厚度，分段施工時(shí)上下兩層的搭接長(zhǎng)度，夯實(shí)時(shí)加水量及夯壓遍數(shù)等； 3、每層施工結(jié)束后，用環(huán)刀取樣檢測(cè)灰土的干密度； 4、灰土地基的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 擴(kuò)展資料: 主要事項(xiàng)： 1、機(jī)械碾壓不到部分，蛙式打夯機(jī)用一夯壓半夯分層夯實(shí)； 2、機(jī)械用電纜必須專(zhuān)人看護(hù)，以防漏電傷人； 3、深淺基坑相連時(shí)，先深后淺，先電梯、集水坑，后基礎(chǔ)； 4、基坑超挖部分，應(yīng)先回填夯實(shí)至設(shè)計(jì)基坑底標(biāo)高； 5、三七灰土施工前，基坑釬探必須完成，對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求土層進(jìn)行處理； 6、隱蔽工程驗(yàn)收，參驗(yàn)方簽字蓋章后施工。 參考資料來(lái)源:百度百科-三七灰土
對(duì)大基坑每50－100m2應(yīng)不少于1個(gè)檢驗(yàn)點(diǎn)；對(duì)基槽每10－20m應(yīng)不少于1個(gè)點(diǎn)。 依據(jù)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79－2002）取樣當(dāng)取土樣檢驗(yàn)墊層的質(zhì)量時(shí)，對(duì)大基坑每50－100m2應(yīng)不少于1個(gè)檢驗(yàn)點(diǎn)；對(duì)基槽每10－20m應(yīng)不少于1個(gè)點(diǎn)；每單獨(dú)柱基應(yīng)不少于1個(gè)點(diǎn)。（環(huán)刀法）。 依據(jù)《城市道路工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ08－225－1997）取樣土路基、石灰土墊層檢測(cè)頻率：每層1000m2測(cè)一組,每組3點(diǎn).。（環(huán)刀法）人行道路基、土路肩檢測(cè)頻率：每100m測(cè)2點(diǎn).（環(huán)刀法）。 砂礫、碎石墊層、三渣基層檢測(cè)頻率：每層1000m2測(cè)1點(diǎn).（灌砂法）。二灰土底基層檢測(cè)頻率：每層1000m2測(cè)1點(diǎn)（環(huán)刀法）進(jìn)出口斜坡土基檢測(cè)頻率：每個(gè)測(cè)1點(diǎn).（環(huán)刀法） 擴(kuò)展資料： 取樣須知 1、采取的土樣應(yīng)具有一定的代表性，取樣量應(yīng)能滿(mǎn)足試驗(yàn)的要求。 2、鑒于基礎(chǔ)回填材料基本上是擾動(dòng)土，在按設(shè)計(jì)要求及所定的測(cè)點(diǎn)處，每層應(yīng)按要求夯實(shí)，采用環(huán)刀取樣時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： ①、現(xiàn)場(chǎng)取樣必須是在見(jiàn)證人監(jiān)督下，由取樣人員按要求在測(cè)點(diǎn)處取樣，而取樣、見(jiàn)證人員，必須通過(guò)資格考核。 ②、取樣時(shí)應(yīng)使環(huán)刀在測(cè)點(diǎn)處垂直而下，并應(yīng)在夯實(shí)層2/3處取樣。 ③、取樣時(shí)應(yīng)注意免使土樣受到外力作用，環(huán)刀內(nèi)充滿(mǎn)土樣，如果環(huán)刀內(nèi)土樣不足，應(yīng)將同類(lèi)土樣補(bǔ)足。 ④、盡量使土樣受最低程度的擾動(dòng)，并使土樣保持天然含水量。 ⑤、如果遇到原狀土測(cè)試情況，除土樣盡可能免受擾動(dòng)外，還應(yīng)注意保持土樣的原狀結(jié)構(gòu)及其天然濕度。 參考資料：濟(jì)南市人民政府-中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察“回頭看”轉(zhuǎn)辦件邊督邊改 參考資料：安全網(wǎng)-土方回填見(jiàn)證取樣要求以及技術(shù)處理措施 參考資料：百度百科-建筑地基處理技術(shù)規(guī)范
篩土機(jī)可以提高三七灰的產(chǎn)量和質(zhì)量，但在灰土地基的質(zhì)量檢測(cè)上是無(wú)何取樣的呢？根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，灰土地基在其竣工后的結(jié)果必須達(dá)到設(shè)計(jì)時(shí)要求的標(biāo)準(zhǔn)。 檢測(cè)數(shù)量，每單位工程不應(yīng)少于3點(diǎn)，1000㎡以上灰土地基工程，每10㎡至少應(yīng)有1個(gè)取樣點(diǎn)，工程越大，使用的篩土機(jī)越多，型號(hào)可能也有差異，那么也會(huì)影響到灰土的取樣檢驗(yàn)結(jié)果，當(dāng)然，這種影響是微乎其微的，可以忽略不計(jì)。 河南東方生產(chǎn)的篩土設(shè)備種類(lèi)齊全，品質(zhì)優(yōu)良，深受廣大新老客戶(hù)好評(píng)。
環(huán)刀取樣。取至每層灰土的2/3，一般30公分厚取一組，灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級(jí)以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團(tuán)即散為了可，送檢實(shí)驗(yàn)室測(cè)其最大干密度和最佳含水量。 取土環(huán)刀最常用的規(guī)格是：Φ100、Φ200 規(guī)格Φ200：取土容量：200立方厘米，高度：53MM 內(nèi)徑:70MM 擴(kuò)展資料 取樣須知 1、采取的土樣應(yīng)具有一定的代表性，取樣量應(yīng)能滿(mǎn)足試驗(yàn)的要求。 2、鑒于基礎(chǔ)回填材料基本上是擾動(dòng)土，在按設(shè)計(jì)要求及所定的測(cè)點(diǎn)處，每層應(yīng)按要求夯實(shí)，采用環(huán)刀取樣時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： ①、現(xiàn)場(chǎng)取樣必須是在見(jiàn)證人監(jiān)督下，由取樣人員按要求在測(cè)點(diǎn)處取樣，而取樣、見(jiàn)證人員，必須通過(guò)資格考核。 ②、取樣時(shí)應(yīng)使環(huán)刀在測(cè)點(diǎn)處垂直而下，并應(yīng)在夯實(shí)層2/3處取樣。 ③、取樣時(shí)應(yīng)注意免使土樣受到外力作用，環(huán)刀內(nèi)充滿(mǎn)土樣，如果環(huán)刀內(nèi)土樣不足，應(yīng)將同類(lèi)土樣補(bǔ)足。 參考資料來(lái)源：百度百科-環(huán)刀取樣 參考資料來(lái)源：百度百科-三七灰土
篩土機(jī)可以提高三七灰的產(chǎn)量和質(zhì)量，但在灰土地基的質(zhì)量檢測(cè)上是無(wú)何取樣的呢？根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，灰土地基在其竣工后的結(jié)果必須達(dá)到設(shè)計(jì)時(shí)要求的標(biāo)準(zhǔn)。 檢測(cè)數(shù)量，每單位工程不應(yīng)少于3點(diǎn)，1000㎡以上灰土地基工程，每10㎡至少應(yīng)有1個(gè)取樣點(diǎn)，工程越大，使用的篩土機(jī)越多，型號(hào)可能也有差異，那么也會(huì)影響到灰土的取樣檢驗(yàn)結(jié)果，當(dāng)然，這種影響是微乎其微的，可以忽略不計(jì)。 河南東方生產(chǎn)的篩土設(shè)備種類(lèi)齊全，品質(zhì)優(yōu)良，深受廣大新老客戶(hù)好評(píng)。

8，落后30年自主突破技術(shù)封鎖動(dòng)物疫苗標(biāo)準(zhǔn)高于人用疫苗疫苗危機(jī)

扎根在養(yǎng)殖大省內(nèi)蒙古的動(dòng)物疫苗企業(yè)生物股份(600201)，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的高速增長(zhǎng)，成功躋身國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭，擬定了五年內(nèi)沖擊世界前列的發(fā)展目標(biāo)。在高速增長(zhǎng)的背后，生物股份有著怎樣的心得？公司國(guó)際化目標(biāo)的藍(lán)圖又將如何描繪？近日，證券時(shí)報(bào)“上市公司高質(zhì)量發(fā)展在行動(dòng)”采訪團(tuán)走進(jìn)生物股份，證券時(shí)報(bào)社常務(wù)副總編輯周一對(duì)話生物股份董事長(zhǎng)兼總裁張翀宇，就投資者和讀者所關(guān)心的問(wèn)題，詳盡深入采訪。來(lái)源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）采訪：證券時(shí)報(bào)常務(wù)副總編輯周一（圖左）嘉賓：生物股份董事長(zhǎng)兼總裁張翀宇一、從落后30年到整體超越國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)周一：生物股份自1993年成立到現(xiàn)在25年，主要是把握了哪些機(jī)遇發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模？張翀宇：今年是中國(guó)改革開(kāi)放40周年，生物股份的25年也見(jiàn)證了這一歷程。生物股份的發(fā)展走的是創(chuàng)新之路：公司是內(nèi)蒙古首批股份制改革試點(diǎn)單位之一，在內(nèi)蒙古地區(qū)較早進(jìn)入上市公司行列，在農(nóng)業(yè)部主管的動(dòng)物疫苗企業(yè)中第一家完成了GMP驗(yàn)收。在國(guó)內(nèi)最早完成了口蹄疫二價(jià)苗、三價(jià)苗的合作研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，最早突破了懸浮培養(yǎng)和濃縮純化工藝?，F(xiàn)在，公司又成為最早進(jìn)入智能化制造領(lǐng)域的企業(yè)，這一進(jìn)度在國(guó)際范圍也是領(lǐng)先的。正在建設(shè)的金宇國(guó)際生物科技產(chǎn)業(yè)園與德國(guó)西門(mén)子公司合作，西門(mén)子全球總裁參觀之后說(shuō):“沒(méi)想到你們智能化的進(jìn)度比我們想象的更快！”周一：這25年當(dāng)中有沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)比較大的挑戰(zhàn)，是怎么克服的？張翀宇：公司的股權(quán)之爭(zhēng)、2005年的遼寧黑山禽流感事件，都是比較大的危機(jī)。尤其是禽流感危機(jī)之后，我們感覺(jué)到國(guó)內(nèi)的動(dòng)保行業(yè)應(yīng)該升級(jí)轉(zhuǎn)型，所以開(kāi)始跟國(guó)際對(duì)標(biāo)找差距。找到的差距首先是質(zhì)量，其次是工藝。生物股份當(dāng)時(shí)和國(guó)際先進(jìn)水平大概差30多年，我們基本靠手工操作，人家全部是生物反應(yīng)器了。2007年，公司開(kāi)始開(kāi)發(fā)懸浮培養(yǎng)工藝，當(dāng)時(shí)我們連反應(yīng)器長(zhǎng)什么樣都不知道，國(guó)際上也存在技術(shù)封鎖。我們就自己研制，自己畫(huà)圖、制造、摸工藝，就這樣完成了懸浮培養(yǎng)技術(shù)，后來(lái)又開(kāi)發(fā)了濃縮純化工藝?，F(xiàn)在，我可以非常驕傲地說(shuō)，我們的疫苗產(chǎn)品質(zhì)量完全可以和國(guó)際接軌，其中口蹄疫疫苗可以超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。生物股份為什么能夠順利渡過(guò)危機(jī)？我想答案是一個(gè)初心：要做最好的疫苗，要護(hù)佑動(dòng)物平安，保障人類(lèi)健康。二、疫苗企業(yè)不能犯一點(diǎn)錯(cuò)誤周一：近期的長(zhǎng)生生物疫苗事件，還有非洲豬瘟事件，對(duì)動(dòng)物疫苗行業(yè)會(huì)不會(huì)有沖擊？張翀宇：長(zhǎng)生生物事件發(fā)生后，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部8月1日組織疫苗生產(chǎn)企業(yè)，布置自檢、互檢，以及國(guó)家抽查。人用、動(dòng)物用疫苗的安全性引起各方面關(guān)注是好事，當(dāng)然，就像三聚氰胺事件一樣，合格的企業(yè)占多數(shù)，不合格的是極少數(shù)的。非洲豬瘟疫情對(duì)養(yǎng)殖業(yè)影響非常大，目前國(guó)內(nèi)、國(guó)際上沒(méi)有疫苗，只有依靠?jī)艋⒏綦x?，F(xiàn)在活豬基本無(wú)法運(yùn)輸，不運(yùn)輸、就地封閉可以把疫情控制到一個(gè)比較小的范圍內(nèi)。這一疫情促成了養(yǎng)殖業(yè)生物安全意識(shí)變得更加規(guī)范、嚴(yán)格。周一：我們了解到，其實(shí)動(dòng)物疫苗有些質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，甚至還高于人用的疫苗標(biāo)準(zhǔn),這可能會(huì)顛覆很多人的認(rèn)知。張翀宇：這個(gè)情況我們本來(lái)也不太清楚，在長(zhǎng)生生物疫苗事件發(fā)生后發(fā)現(xiàn)，人用疫苗內(nèi)毒素含量標(biāo)準(zhǔn)是10EU/頭份，公司制定的動(dòng)物疫苗內(nèi)毒素標(biāo)準(zhǔn)是5EU/頭份，而最終成品內(nèi)毒素全部低于1EU/頭份。我們現(xiàn)在用的純化設(shè)備是國(guó)際上最好的，國(guó)藥的首席科學(xué)家參觀后也說(shuō)，沒(méi)想到你們用的設(shè)備比制造人用疫苗的設(shè)備還要先進(jìn)。要做好產(chǎn)品，必須有好設(shè)備、好工藝，在這些方面，生物股份下決心要投巨資。疫苗企業(yè)比較特殊，只有合格的產(chǎn)品，產(chǎn)品不合格就是假藥，生產(chǎn)假藥就是違法。我們沒(méi)有選擇，只有生產(chǎn)合格產(chǎn)品，只有產(chǎn)品高于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，犯一點(diǎn)錯(cuò)誤都是不可能的事情。三、養(yǎng)殖業(yè)的基本面沒(méi)有改變周一：生物股份連續(xù)六、七年業(yè)績(jī)都保持高增速，最近一兩年也保持35%以上，但是今年中報(bào)有點(diǎn)低于市場(chǎng)的預(yù)期，原因是什么？張翀宇：前幾年確實(shí)是高速發(fā)展期，公司年均復(fù)合增長(zhǎng)率高于行業(yè)平均2到3倍。截至去年，公司主要產(chǎn)品口蹄疫疫苗的市場(chǎng)占有率超30%，其中在市場(chǎng)苗市場(chǎng)占有率50%左右，在政府招采苗市場(chǎng)占有率20%左右。今年影響業(yè)績(jī)的主要因素是換文號(hào)。我們國(guó)家原來(lái)主打的口蹄疫產(chǎn)品是牛三價(jià)苗，可以實(shí)現(xiàn)亞洲1型、A型、O型的免疫，但是因?yàn)閬喼?型在我國(guó)已經(jīng)被消滅，要退出強(qiáng)制免疫，在7月1日后不允許使用。公司的新產(chǎn)品豬用口蹄疫O/A二價(jià)苗7月5日拿到生產(chǎn)文號(hào)，8月20日正式出產(chǎn)品。這期間老產(chǎn)品不能賣(mài)，新產(chǎn)品沒(méi)跟上來(lái)，出現(xiàn)斷檔，同時(shí)老產(chǎn)品清庫(kù)存也造成一定影響。周一：新產(chǎn)品有什么優(yōu)點(diǎn)？銷(xiāo)售情況如何？張翀宇：這是一個(gè)完全更新?lián)Q代的產(chǎn)品。第一，O型、A型兩個(gè)毒株是反向遺傳的，而且是最流行的毒株，對(duì)疫病的防控效果最好。第二，新疫苗實(shí)現(xiàn)了可標(biāo)記性，可以鑒別出自然感染和疫苗引起的抗體陽(yáng)性。目前，新品銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)始，客戶(hù)翹首以待，好多地方等著我們的疫苗出廠。8月26日新品正式出廠，每批產(chǎn)能近1000萬(wàn)毫升，及時(shí)趕上了秋防，目前銷(xiāo)售非常好。所以，這次業(yè)績(jī)波動(dòng)是一個(gè)偶然情況，養(yǎng)殖業(yè)的基本面沒(méi)有變，仍在向著集約化、規(guī)?；l(fā)展。業(yè)績(jī)暫時(shí)有一些下滑，在新產(chǎn)品出來(lái)后會(huì)很快改變。今年公司的全年任務(wù)還是按照原計(jì)劃安排，沒(méi)有調(diào)整。周一：今年市場(chǎng)壓力比較大，公司股價(jià)也出現(xiàn)了一定調(diào)整。公司最近推了一些高管增持、回購(gòu)的措施來(lái)穩(wěn)定股價(jià)，您怎么看待今年公司股價(jià)的市場(chǎng)表現(xiàn)？張翀宇：在資本市場(chǎng)低潮的時(shí)候，有一些低潮期要做的事情。股價(jià)低，管理層對(duì)公司有信心，那就增持。我們?cè)龀钟袔讉€(gè)好處：首先增加持股比例和話語(yǔ)權(quán)；其次給外界信心；最后，讓員工在低價(jià)位的時(shí)候增持，未來(lái)能有所回報(bào)。目前來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)這些行為比較認(rèn)可。四、獸用產(chǎn)品更新?lián)Q代 人用產(chǎn)品積極探索周一：動(dòng)物疫苗行業(yè)未來(lái)的空間還有多大？張翀宇：動(dòng)物疫苗未來(lái)還有一定空間。過(guò)往政府招標(biāo)存在低價(jià)中標(biāo)的弊端——買(mǎi)最便宜的，不買(mǎi)最好的?，F(xiàn)在新舉措叫先打后補(bǔ)：養(yǎng)殖戶(hù)先買(mǎi)疫苗進(jìn)行免疫，覺(jué)得誰(shuí)的好就進(jìn)行采購(gòu)，政府后補(bǔ)貼。未來(lái)的趨勢(shì)可能是市場(chǎng)苗份額加大，政府招標(biāo)采購(gòu)份額下降。未來(lái)三到五年，市場(chǎng)苗的市場(chǎng)占比可能由現(xiàn)在的20%增加到40%至50%。周一：對(duì)公司來(lái)講，應(yīng)該是一個(gè)好事吧？因?yàn)槟愕氖袌?chǎng)銷(xiāo)售渠道比較強(qiáng)。張翀宇：對(duì)。公司這幾年主要做了一些工作，就是不能只銷(xiāo)售疫苗，要為養(yǎng)殖戶(hù)解決問(wèn)題。我們現(xiàn)在拿出很大精力做疫病檢測(cè)，制定了一個(gè)整體解決方案，結(jié)合大數(shù)據(jù)去分析應(yīng)用。公司目前在診斷技術(shù)服務(wù)方面已經(jīng)投入一個(gè)億，主要是提升公司對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值，減輕他們的負(fù)擔(dān)，解決他們的防疫痛點(diǎn)。周一：公司下一步主要的增長(zhǎng)點(diǎn)主要來(lái)自哪幾塊？張翀宇：首先是對(duì)現(xiàn)有的疫苗升級(jí)換代，現(xiàn)在是單苗多，未來(lái)要做成聯(lián)苗，實(shí)現(xiàn)一針多防，可以減輕很多工作量。其次是新型疫苗，比如蛋白、基因工程疫苗等等可能要取代傳統(tǒng)疫苗的新型疫苗。寵物疫苗方面，我們跟國(guó)際合作正在新園區(qū)建廠，準(zhǔn)備上一條寵物疫苗生產(chǎn)線。水產(chǎn)疫苗、檢驗(yàn)檢測(cè)等方面潛力也比較大。周一：現(xiàn)在公司未來(lái)有沒(méi)有可能向人用疫苗領(lǐng)域拓展？張翀宇：公司在人用疫苗領(lǐng)域大概跟蹤五年多了，在大健康領(lǐng)域，特別是分子生物學(xué)和生物技術(shù)這些靠近自己專(zhuān)業(yè)方面，跟蹤了三個(gè)小領(lǐng)域。一是單克隆抗體。我們已經(jīng)投了一個(gè)單抗藥品了，大概現(xiàn)在到一期臨床，目前在跟蹤第二個(gè)、第三個(gè)。二是細(xì)胞治療。以前得了病不是中醫(yī)就是西醫(yī)，非中即西，現(xiàn)在中間有一個(gè)細(xì)胞治療。我們跟蹤了國(guó)內(nèi)外的幾個(gè)團(tuán)隊(duì)，小步伐進(jìn)行一些風(fēng)投。第三，人用疫苗方面也跟蹤了一些，比如人用狂犬和流感疫苗等。這些領(lǐng)域的技術(shù)我們是熟悉的，構(gòu)建原理也與現(xiàn)有業(yè)務(wù)相通，但是從分管部門(mén)來(lái)看，一個(gè)是食藥監(jiān)局，一個(gè)是農(nóng)村農(nóng)業(yè)部，未來(lái)可能得組成兩個(gè)獨(dú)立法人去做。五、打造新園區(qū) 邁向中國(guó)智造周一：公司對(duì)金宇國(guó)際生物科技產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行了很大投資，目前進(jìn)展如何？什么時(shí)候能夠產(chǎn)生效益？張翀宇：金宇國(guó)際生物科技產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目共四個(gè)車(chē)間，有三個(gè)在今年11月份左右應(yīng)該能投產(chǎn)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)園里面要實(shí)現(xiàn)六個(gè)功能：第一，園區(qū)整體智能化制造，這在國(guó)際上都是不多的。產(chǎn)業(yè)園將實(shí)現(xiàn)智能化生產(chǎn)，輸入數(shù)量和參數(shù)，就自行配料、生產(chǎn)、檢測(cè)，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量保障非常有好處。第二，到2020年園區(qū)所有的產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。第三，園區(qū)有三個(gè)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室，打造國(guó)際交流合作研發(fā)平臺(tái)，將公司由制造型企業(yè)向研發(fā)、技術(shù)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。第四，打造節(jié)能環(huán)保的綠色制造園區(qū)，水、電、氣要比老園區(qū)節(jié)約50%，廢水達(dá)到零排放。第五，打造信息化園區(qū)，實(shí)現(xiàn)智能防控、疫苗安全可追溯的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)。我們?cè)\斷檢測(cè)每年有30萬(wàn)個(gè)數(shù)據(jù)，積累已超一百多萬(wàn)個(gè)，對(duì)今后疫病防控非常有意義。第六，園區(qū)將是全球最大的動(dòng)物疫苗生產(chǎn)制造基地。中國(guó)的豬養(yǎng)殖量占到全球一半以上，禽、羊全球第一，寵物算上流浪狗的話也差不多全球第一，牛全球第三。生物股份已經(jīng)到了行業(yè)的龍頭，所以說(shuō)這將是全球最大的動(dòng)物疫苗生產(chǎn)制造基地一點(diǎn)也不過(guò)分。新園區(qū)完成產(chǎn)品升級(jí)后，產(chǎn)能、產(chǎn)值、銷(xiāo)售收入各方面可以實(shí)現(xiàn)翻番。過(guò)去我們的布病疫苗每頭份三分錢(qián)，當(dāng)時(shí)羊肉每斤才三毛錢(qián)，現(xiàn)在羊肉每斤30元，我們升級(jí)的布病疫苗定價(jià)將達(dá)2至3元。促成產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)型，也是一個(gè)主要任務(wù)。周一：現(xiàn)在在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)期，投資比較大，公司有沒(méi)有財(cái)務(wù)壓力？張翀宇：財(cái)務(wù)壓力不太大，生物股份現(xiàn)在基本沒(méi)有貸款，貨幣資金還有二十多億。將來(lái)會(huì)有一些折舊上的壓力，未來(lái)將通過(guò)提升產(chǎn)品的價(jià)格、享受優(yōu)惠政策等幾個(gè)方面去消化。周一：2016年，生物股份達(dá)到國(guó)內(nèi)動(dòng)物疫苗行業(yè)龍頭水平，接下來(lái)的國(guó)際化的戰(zhàn)略是怎樣規(guī)劃的？張翀宇：公司2013年提出進(jìn)入新時(shí)期，戰(zhàn)略是“走市場(chǎng)化道路、國(guó)際化道路，做國(guó)際性企業(yè)”。公司的國(guó)際化戰(zhàn)略分三步走。第一步是做國(guó)內(nèi)行業(yè)的標(biāo)桿，公司2016年銷(xiāo)售收入上升到國(guó)內(nèi)龍頭老大，實(shí)現(xiàn)了第一步目標(biāo)。第二步，到2020年把所有產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。第三步，到生物股份成立三十周年，就是2023年，進(jìn)入全球動(dòng)保行業(yè)前列。目前已經(jīng)進(jìn)入第二階段：將要在金宇國(guó)際生物科技產(chǎn)業(yè)園投產(chǎn)后，把全部產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。“走出去”方面，我們穩(wěn)扎穩(wěn)打，將要在海外辦疫苗企業(yè)，順著“一帶一路”走出去。研發(fā)方面，目前在美國(guó)有一個(gè)研發(fā)公司，在歐洲也將要建一個(gè)。在歐美發(fā)達(dá)地區(qū)做研發(fā)，在欠發(fā)達(dá)地區(qū)辦工廠，大概就是我們的戰(zhàn)略。過(guò)往文章：對(duì)標(biāo)默沙東，造福中國(guó)3億女性，疫苗第一股煉就600億市值！壯士斷腕！教科書(shū)式的私有化淪落到匆匆賣(mài)殼，紫光學(xué)大這4年經(jīng)歷了什么？自貿(mào)區(qū)最大"雙百企業(yè)"，行業(yè)低谷趁機(jī)吸納優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，來(lái)自400萬(wàn)畝橡膠林的信心！越是經(jīng)濟(jì)壓力大，鋼鐵行業(yè)越是有空間，行業(yè)第二的公司總經(jīng)理認(rèn)為“估值還是偏低”董秘年薪：有人1萬(wàn)，有人821萬(wàn)，高壓之下平均漲薪5萬(wàn)新財(cái)富雜志2019年大征訂禮包訂閱1年期雜志即可享受9折優(yōu)惠?。c(diǎn)擊海報(bào)可直接購(gòu)買(mǎi)）

9，長(zhǎng)租公寓的罪與利

虎嗅注：凡把人的生命和健康當(dāng)兒戲的，其心可誅，無(wú)論哪行哪業(yè)。長(zhǎng)租公寓暴露出的這些個(gè)甲醛超標(biāo)問(wèn)題其實(shí)過(guò)去一直不斷有住戶(hù)反映，但為什么長(zhǎng)租公寓們還能無(wú)視之？一切皆為利往。本文轉(zhuǎn)載自界面新聞，作者：鄭萃穎、柯曉斌。8月，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域接連“爆雷”。與借貸風(fēng)險(xiǎn)掛鉤、抬高房?jī)r(jià)、甲醛隱患，長(zhǎng)租公寓一次次被推上風(fēng)口浪尖。這個(gè)為租房者供給房源，相比傳統(tǒng)租房市場(chǎng)，提供了升級(jí)消費(fèi)的行業(yè)，究竟怎么了？三次爆雷北漂8年的季堯目前是新媒體創(chuàng)業(yè)公司的合伙人，前不久剛剛得知，自己和朋友去年以6300租下的兩居室，今年續(xù)簽將漲價(jià)到7500元，房租將近占到二人收入的三分之一。中介公司我愛(ài)我家的員工告訴她，是房東抬高了收益預(yù)期，她找房東求證，房東卻告訴她自己并沒(méi)有漲價(jià)。季堯發(fā)現(xiàn)周?chē)姆孔邮袌?chǎng)價(jià)位也都漲了。目前這個(gè)位于三元橋的兩居室，是她和閨蜜工作地點(diǎn)的中心點(diǎn)，裝修不錯(cuò)，靠近英語(yǔ)學(xué)習(xí)班和健身房，距離購(gòu)物中心不遠(yuǎn)，她決定默默承受上漲的1200元，但不免覺(jué)得糟心，“為什么要被割韭菜?！奔緢虿⒎莻€(gè)案，北京房租同比上漲超過(guò)兩成，8月公眾對(duì)于房租暴漲的不滿(mǎn)情緒引發(fā)了持續(xù)的輿論熱議。而前我愛(ài)我家副總裁胡景暉的一番言論，把房租上漲矛頭指向長(zhǎng)租公寓，稱(chēng)自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，高出市場(chǎng)20%至40%價(jià)格爭(zhēng)搶房源，推高了北京房租。不僅房租貴，看似裝修齊全拎包入住的長(zhǎng)租公寓又爆出了“甲醛超標(biāo)”的安全危機(jī)。8月下旬，有自如租客在網(wǎng)上發(fā)文稱(chēng)因?yàn)榧兹┏瑯?biāo)，白細(xì)胞數(shù)量減少。在上海住了近兩年自如公寓的陸奇看到這則新聞，立刻聯(lián)想到了自己的境況。去年底，陸奇和朋友搬進(jìn)了一套經(jīng)過(guò)自如裝修、首次出租的兩居室，朋友覺(jué)得所住次臥有甲醛味，買(mǎi)了許多炭包。陸奇的第二任室友則覺(jué)得次臥的柜子味道刺鼻，反應(yīng)問(wèn)題后，自如的員工前來(lái)把柜子搬走。最近，他們請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)測(cè)屋內(nèi)的甲醛，發(fā)現(xiàn)這套入住9個(gè)月的房子甲醛仍然超標(biāo)。“剛?cè)胱r(shí)的甲醛含量不敢想象。”他對(duì)界面新聞?wù)f。自如是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的長(zhǎng)租公寓品牌，在北京、上海等一線城市的市場(chǎng)占有率第一。它的模式是，拿到各處分散的房源，統(tǒng)一裝修再出租，裝修期的長(zhǎng)短和裝修成本都會(huì)影響這種模式的回報(bào)周期。一位把上海的一套房委托給自如的房東告訴界面新聞，自如18天就完成了裝修改造?！案咧苻D(zhuǎn)的模式。二十多天就住進(jìn)了租客。甲醛肯定超標(biāo)?！彼f(shuō)到。8月31日凌晨，自如官方微博發(fā)布公告稱(chēng)，從9月1日起下架全國(guó)九城全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。但是，自如并未提及過(guò)去已入住甲醛超標(biāo)房屋租戶(hù)的賠償問(wèn)題。除了房租暴漲、甲醛超標(biāo)，背后的金融風(fēng)險(xiǎn)是貼在長(zhǎng)租公寓頭上的第三宗罪。鼎家是輿論風(fēng)波中應(yīng)聲倒下的首家長(zhǎng)租公寓公司。畢業(yè)來(lái)杭州十幾年，曾毅已經(jīng)是兩個(gè)孩子的父親，有兩套房子的中產(chǎn)。其中一套一居室學(xué)區(qū)房買(mǎi)自鼎家，精心裝修十幾萬(wàn)元，2016年又委托給鼎家出租，簽了兩年合約。今年4月再次續(xù)簽。這套價(jià)值一百多萬(wàn)的學(xué)區(qū)房是曾毅生活在杭城的一份保險(xiǎn)，即可作為投資與保值，又是為孩子讀書(shū)所用，幾十年后還可作為夫妻倆的老年公寓，出租則還有每月三千多的收益用以還付房貸。然而這份看似穩(wěn)妥的資產(chǎn)也遭遇了風(fēng)險(xiǎn)。今年5月開(kāi)始，曾毅的租房款總是延期到達(dá)賬戶(hù)。8月，鼎家宣布破產(chǎn)，曾毅的租戶(hù)剛剛支付了鼎家三個(gè)月的房租和一筆押金，租戶(hù)拿不回押金，曾毅也拿不到未來(lái)三個(gè)月的房租。曾毅與房客重新簽訂一份雙方直租合同，各自承擔(dān)一部分損失。曾毅不是受損最嚴(yán)重的，在受鼎家事件影響的數(shù)個(gè)幾百人的微信群里，人們每天討論著找律師上法院，去鼎家公司“圍剿”工作人員。鼎家創(chuàng)始人在接受界面新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)解釋自己爆雷的原因：業(yè)務(wù)長(zhǎng)期虧損，管理漏洞導(dǎo)致內(nèi)部貪腐，6月裁剪人員，被開(kāi)除員工爭(zhēng)奪客戶(hù)，傳播鼎家老板跑路的消息，公司發(fā)生擠兌，隨后資金鏈斷裂。事情變得不可挽回。在P2P爆雷余波未盡的杭州，人們質(zhì)疑，鼎家與愛(ài)上街等借貸平臺(tái)合作，獲得全年租金，而租戶(hù)分期付款，積累的資金池被違規(guī)使用導(dǎo)致破產(chǎn)。人們不禁開(kāi)始疑慮，金融杠桿＋長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式，究竟玩的是什么高風(fēng)險(xiǎn)游戲？難賺錢(qián)的長(zhǎng)租與想賺錢(qián)的資本“長(zhǎng)租公寓”最早是新加坡房地產(chǎn)集團(tuán)帶入中國(guó)的舶來(lái)品。1998年，圣捷服務(wù)公寓分別在上海、天津開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著高端服務(wù)公寓品牌雅詩(shī)閣進(jìn)入中國(guó)。2000年以后，奧克伍德、莎瑪、輝盛閣公寓品牌紛紛入駐中國(guó)，也帶動(dòng)國(guó)內(nèi)企業(yè)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，比如上海的優(yōu)帕克和廣州的私享家。這些服務(wù)品質(zhì)向星級(jí)酒店看齊的長(zhǎng)租公寓，住著大城市的金領(lǐng)、外商，并逐漸被中國(guó)中高階層接受為時(shí)尚生活方式。到2017年，雅詩(shī)閣中國(guó)租客的的占比從十多年前的1%增長(zhǎng)到45%以上。中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展加速，大城市房?jī)r(jià)上漲，租房需求增加。2013年末，全國(guó)流動(dòng)人口居住在政府提供的廉租房和公租房的比例為0.3%，租住私房比例為67.3%，在現(xiàn)居地購(gòu)房比例為8.6%。隨著國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)面臨瓶頸以及政策引導(dǎo)，萬(wàn)科、龍湖等房地產(chǎn)公司也涉入長(zhǎng)租公寓。進(jìn)入這一領(lǐng)域的，還有自帶找房?jī)?yōu)勢(shì)的房產(chǎn)中介鏈家、我愛(ài)我家（分別推出自如寓和相寓），以及具備酒店管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的酒店集團(tuán)，比如華住旗下的城家，鉑濤旗下的窩趣。此外還有第三方資本推動(dòng)成長(zhǎng)起來(lái)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，例如YOU+、蘑菇公寓、魔方公寓等，互聯(lián)網(wǎng)資本介入，試圖發(fā)掘長(zhǎng)租公寓社區(qū)場(chǎng)景的想象空間。2015年左右，中國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)進(jìn)入品牌化時(shí)期。中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年國(guó)內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過(guò)500家，公寓間數(shù)超過(guò)100萬(wàn)間?！?014年雷軍投資1億給YOU+公寓，帶動(dòng)了一波資本對(duì)長(zhǎng)租公寓的熱情?！必?fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域某個(gè)北京頭部企業(yè)項(xiàng)目的投資人潘玉告訴界面新聞，“而且近年因政策鼓勵(lì)租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓進(jìn)入了各家銀行借貸以及投資機(jī)構(gòu)的優(yōu)先名單?！迸c此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的主流模式從最初集中式拿房（買(mǎi)下整棟樓，重資產(chǎn)，高消費(fèi)群體），向分散式拿房的輕資產(chǎn)、二房東模式轉(zhuǎn)變。“現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓在做市場(chǎng)下沉，房租三四千元左右，面向城市白領(lǐng)。這幾年長(zhǎng)租公寓企業(yè)到居民小區(qū)收分散的房源，動(dòng)作特別大?！敝性禺a(chǎn)分析師盧文曦對(duì)界面新聞表示。2017年開(kāi)始，國(guó)家政策鼓勵(lì)“租購(gòu)并舉”?！百Y本開(kāi)閘，政策引導(dǎo)，大家就覺(jué)得長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域有利可圖?！北R文曦說(shuō)到。在中國(guó)中部城市從事酒店、地產(chǎn)業(yè)研究的趙潤(rùn)森認(rèn)為，資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓，還與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相關(guān)。“通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)下，國(guó)內(nèi)目前股市不能投， 理財(cái)產(chǎn)品監(jiān)管加強(qiáng)、投資回報(bào)率降低，又遇到史上最嚴(yán)格的外匯管制，老百姓需要對(duì)沖的方式，除了交易量有限的黃金，就是地產(chǎn)。人們通過(guò)貸款買(mǎi)房、囤房，財(cái)務(wù)壓力加大，就會(huì)強(qiáng)迫拉動(dòng)租賃市場(chǎng)?！壁w潤(rùn)森總結(jié)道。與此同時(shí)，成為長(zhǎng)租公寓新主流的自如、蛋殼、魔方等創(chuàng)業(yè)公司，進(jìn)入了借助資本擴(kuò)張市場(chǎng)的階段。今年初，自如獲得了騰訊參與領(lǐng)投的40億元A輪融資，蛋殼公寓隨后完成1億美元B輪融資，后者據(jù)統(tǒng)計(jì)已經(jīng)在過(guò)去三年眾籌十余次，通過(guò)ABS募資超過(guò)2億元。然而，不同于雅詩(shī)閣這樣自持房產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓可以借助地產(chǎn)本身增值，二房東式的長(zhǎng)租公寓回報(bào)率本身非常有限。潘玉獲得的數(shù)據(jù)是，國(guó)內(nèi)頭部長(zhǎng)租公寓品牌在大城市的入住率達(dá)到95%以上，利潤(rùn)率則僅有約5個(gè)點(diǎn)。另一家不愿透露身份的頭部長(zhǎng)租公寓企業(yè)的高層告訴界面新聞，一間房如果租客每月支付3000元，其中長(zhǎng)租公寓拿房成本占其中的70%，裝修成本15%，運(yùn)營(yíng)成本10%，稅務(wù)5%，算下來(lái)沒(méi)有盈利，反而房量規(guī)模小的企業(yè)虧損少，容易回本?！按_實(shí)有規(guī)模化不經(jīng)濟(jì)的可能?！迸擞裾J(rèn)為，“規(guī)模擴(kuò)大，管理難度上升，而在拓寬拿房渠道時(shí)，有些渠道勢(shì)必有代理成本，推高拿房的房?jī)r(jià)。但核心在于長(zhǎng)租公寓企業(yè)的精細(xì)化管理能力。”她認(rèn)為，對(duì)于善于管理的企業(yè)，規(guī)模大，邊際成本能夠減少，包括集中采購(gòu)的成本下降。2015年，在內(nèi)地跑了多年室內(nèi)設(shè)計(jì)的張杰柏與朋友合計(jì)，將其空出來(lái)的舊樓租下來(lái)改造裝修，做成長(zhǎng)租公寓。這棟樓的公寓樓層大概2200平方，100間20平米左右戶(hù)型的房子，坐落在上海的吳中路，靠近地鐵最后一站，旁邊就是機(jī)場(chǎng)、商城和公園。他甚至誕生了一個(gè)創(chuàng)業(yè)規(guī)劃，將這間長(zhǎng)租公寓的模式在上海進(jìn)行復(fù)制，產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流水后進(jìn)行融資，擴(kuò)展到5間長(zhǎng)租公寓后，掛出自己的品牌，隨后向二三線城市發(fā)展。張杰柏計(jì)算了成本與營(yíng)收，預(yù)計(jì)吳中路的長(zhǎng)租公寓樓，需要三年保本，五年回款。但是今年上海進(jìn)行城市改造，要求對(duì)樓外觀進(jìn)行8個(gè)月的裝修整理，將影響到租客的生活，也影響到公寓營(yíng)收。隨著上海消防法規(guī)變得嚴(yán)格，成本、地段、所需資金都合適的物業(yè)越來(lái)越難找到。就在今年有買(mǎi)家找到張杰柏，要以不錯(cuò)的價(jià)格買(mǎi)下吳中路的長(zhǎng)租公寓，在外觀改造期進(jìn)行內(nèi)部裝修改造，將其升級(jí)成45到65平米戶(hù)型的高端長(zhǎng)租公寓。張杰柏決定暫時(shí)放棄之前的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃。吳中路的長(zhǎng)租公寓被一家市場(chǎng)占有率較大的長(zhǎng)租公寓品牌獲得。“如果不嫁接復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)租公寓的回報(bào)周期很長(zhǎng)。”一位在上海做酒店投資、金融創(chuàng)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞?wù)f?！伴L(zhǎng)租有兩種情況，一種是企業(yè)自己有房子，做長(zhǎng)租則每月有現(xiàn)金流入，就是企業(yè)賺的錢(qián)。多數(shù)長(zhǎng)租企業(yè)是二房東，賺取差價(jià)，但盈利空間狹窄，拿房?jī)r(jià)格低則容易丟失房源，出租房源價(jià)格抬高容易租不出去。不玩點(diǎn)資本游戲，這個(gè)活沒(méi)法干。”盧文曦直白地說(shuō)。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人馮少輝仔細(xì)分析了這場(chǎng)資本游戲的由來(lái)：“長(zhǎng)租公寓所支付的物業(yè)租金和酒店大致一樣，而售價(jià)常低于酒店三四成，利潤(rùn)自然不如酒店，但長(zhǎng)租公寓的特性是，有穩(wěn)定的、長(zhǎng)期的租金收入，這就導(dǎo)致會(huì)獲得很好的擔(dān)?；蛘哔Y金方的安全評(píng)級(jí)。由此，通過(guò)長(zhǎng)租公寓的基礎(chǔ)資產(chǎn)，來(lái)博得資金機(jī)構(gòu)的融資、投資，長(zhǎng)租公寓可以獲得最大化的資金支持。”“說(shuō)白了，一些長(zhǎng)租公寓其實(shí)就是專(zhuān)門(mén)為金融機(jī)構(gòu)定制的投資產(chǎn)品。”馮少輝說(shuō)到，“另一方面，達(dá)到一定規(guī)模的長(zhǎng)租公寓能夠壟斷市場(chǎng)，從而操縱并逐步抬高售價(jià)，獲取利益。也就是說(shuō)，社會(huì)資金懸賞了一個(gè)最敢于冒險(xiǎn)的人或者行業(yè)炒市場(chǎng)?！辟Y本該為長(zhǎng)租公寓的危機(jī)負(fù)責(zé)嗎？長(zhǎng)租公寓在籌資擴(kuò)張，以及收客模式兩個(gè)方面，都在今年集中爆發(fā)出危機(jī)。其中籌資擴(kuò)張的模式，被認(rèn)為是長(zhǎng)租公寓抬高市場(chǎng)租房?jī)r(jià)格的原因，也被指認(rèn)為資本的原罪。其背后邏輯是，長(zhǎng)租公寓通過(guò)融資、風(fēng)投、ABS、REITs等形式籌集到發(fā)展資金，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，試圖達(dá)到壟斷，隨后抬高租金價(jià)格，獲得回報(bào)。急切的獲利需求帶來(lái)的今年暑期的高租金，以及自如暗藏甲醛超標(biāo)危險(xiǎn)的高周轉(zhuǎn)?！伴L(zhǎng)租公寓如果沒(méi)有資本推動(dòng)，中間的獲利空間是相當(dāng)微小的，根本承受不了多久就要倒掉的。并且今年進(jìn)入激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段?！北R文曦稱(chēng)，“長(zhǎng)租公寓的第一步是占領(lǐng)市場(chǎng)，不考慮是否盈利，要知道企業(yè)的第一第二輪融資，都需要看企業(yè)市占率是多少，沒(méi)有市占率，怎么和資本講故事。同時(shí)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶市場(chǎng)，抬高拿房?jī)r(jià)格，爭(zhēng)取房源?！鼻拔覑?ài)我家副總裁、現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉，是首先站出來(lái)將房租上漲矛頭指向長(zhǎng)租公寓的人。他對(duì)界面新聞表示，“這些住宅租賃運(yùn)營(yíng)商近期的不合理抬價(jià)，至少占到房租上漲因素的三分之一?！钡驹陂L(zhǎng)租公寓的一方不那么認(rèn)為。北京是今夏租房者對(duì)租金抱怨聲最多的城市。我愛(ài)我家一位不愿在敏感時(shí)期表明身份的中層告訴界面新聞，一線員工不會(huì)無(wú)限制抬高收房的價(jià)格，“如果抬價(jià)太多，出租價(jià)格上漲，房子租不出去，會(huì)扣減員工的KPI。況且在與房東的免租期內(nèi)，越早出租房源越能獲得收益?！八J(rèn)為今年北京的房租上漲，集中于部分熱門(mén)區(qū)域，到了9月，房租則會(huì)季節(jié)性回落，降到漲價(jià)前的水平。上述長(zhǎng)租公寓投資人潘玉認(rèn)為，一線人員抬高收房?jī)r(jià)格的行為確實(shí)存在，但長(zhǎng)租市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化比例，遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到能撬動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的地步。“北京大約700多萬(wàn)套存量房，其中300至400萬(wàn)間可出租，而集中式公寓有10至20萬(wàn)間，機(jī)構(gòu)化率小于10%?！霸撏顿Y人說(shuō)到。貝殼研究院（隸屬于鏈家）院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在此前《財(cái)經(jīng)》采訪中表達(dá)其觀點(diǎn)，他認(rèn)為除了七八月畢業(yè)、換工作的旺季帶來(lái)季節(jié)性上漲，租金上漲與供給缺口相關(guān)，北京和深圳的人均住房間數(shù)為0.34和0.3，住房缺口超過(guò)成都、杭州、上海等其他城市。另外由于去年以來(lái)北京大興火災(zāi)之后的拆除違建、清理地下室，部分租賃需求由五環(huán)外轉(zhuǎn)移到城中。我愛(ài)我家上述中層告訴界面新聞，北京的大量空置房源也是租房市場(chǎng)供需緊張的原因?！昂芏嘌芯繖C(jī)構(gòu)包括政府都在估算空置房源的數(shù)量，有的拿水表、電表、夜晚的滅燈率來(lái)估算，我們按照我愛(ài)我家體系中，過(guò)去幾年以毛坯房出售的二手房占比來(lái)算，北京空置房源大約有80萬(wàn)套?！彼硎荆覑?ài)我家正在要求員工盡量挖掘出這些空置房源，并提議政府嘗試設(shè)立空置稅，或是對(duì)出租房子的業(yè)主減免房產(chǎn)稅。在今夏出現(xiàn)的長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)危機(jī)，則是來(lái)自近年來(lái)長(zhǎng)租公寓開(kāi)始嘗試的新型收客模式上，即與第三方機(jī)構(gòu)合作，讓租戶(hù)以借貸方式實(shí)現(xiàn)分期付款，使得缺少存款的年輕白領(lǐng)可以月付租房，擴(kuò)大市場(chǎng)人群，同時(shí)長(zhǎng)租公寓企業(yè)從機(jī)構(gòu)一次性獲得整年租金，形成資金沉淀?！澳壳皩?duì)于這些資金池的監(jiān)管比較模糊，大量中介機(jī)構(gòu)把資金池用作擴(kuò)張房源的資金，或者挪作他用，導(dǎo)致爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)界面新聞指出。“分期付款本來(lái)是一種個(gè)人信用體系逐步完善下，新出現(xiàn)的消費(fèi)方式，但對(duì)于長(zhǎng)租企業(yè)獲得的這部分資金沉淀，目前存在監(jiān)管漏洞。同時(shí)考驗(yàn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力?！鄙鲜虚L(zhǎng)租公寓投資人稱(chēng)。胡景暉認(rèn)為，國(guó)內(nèi)住建部和各地住建委、一行三會(huì)等應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)合工作機(jī)制，嚴(yán)格監(jiān)督進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的資本。長(zhǎng)租市場(chǎng)還會(huì)好嗎？潘玉認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓行業(yè)需要越來(lái)越精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)。例如爆倉(cāng)的杭州鼎家，其董事長(zhǎng)魏永鋒在界面新聞采訪中提到，由于管理漏洞，銷(xiāo)售人員挪用房租、賺取差價(jià)，給公司造成了200多萬(wàn)損失，加速了資金鏈斷裂。潘玉表示，雖然有很大部分是線下業(yè)務(wù)，包括業(yè)務(wù)人員收房、帶人看房、提供日常服務(wù)，但新型長(zhǎng)租公寓品牌正在給租房帶來(lái)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，并以互聯(lián)網(wǎng)的方式給行業(yè)帶來(lái)信息透明度，在網(wǎng)上收客方面體現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)的馬太效應(yīng)，“我們認(rèn)為，這些新公司對(duì)傳統(tǒng)的長(zhǎng)租行業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)形成降維打擊。”楊現(xiàn)領(lǐng)在此前媒體訪談中提到，目前的輿論形勢(shì)有可能導(dǎo)致整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)資金使用成本提升?！拔磥?lái)無(wú)論是發(fā)債還是授信都會(huì)趨嚴(yán)。如果銀行不愿意貸款甚至停止貸款，行業(yè)向市場(chǎng)的供給就會(huì)受到硬限制?！彼诓稍L中表示，“長(zhǎng)租公寓公司肯定是租房市場(chǎng)的先進(jìn)生產(chǎn)力，如果長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展不起來(lái)，市場(chǎng)又回復(fù)到若干年前C2C加黑二房東主導(dǎo)的狀態(tài)，那對(duì)租房人絕對(duì)不是一件好事?！彼毖苑Q(chēng)，中國(guó)房改以來(lái)建立了一套為購(gòu)房設(shè)計(jì)的制度體系，但租房市場(chǎng)制度設(shè)計(jì)還是空白，導(dǎo)致了今夏矛盾積累一次性爆發(fā)。而此時(shí)也正是解決問(wèn)題的好時(shí)機(jī)。上述不愿透露身份的長(zhǎng)租公寓企業(yè)高層對(duì)界面新聞形容，如果說(shuō)此前是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的清晨，“什么都看不清楚”，現(xiàn)在則是早晨。雖然仍是行業(yè)的早期，但太陽(yáng)升起，租房市場(chǎng)的需求變得強(qiáng)烈。雖然國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌已經(jīng)在嘗試多種形式的融資方式，包括ABS（用應(yīng)收房租款向機(jī)構(gòu)放債）和REITs（以租金+資產(chǎn)為底層標(biāo)的，向公眾募款的基金形式），但這都處于嘗試的階段，不斷與本身的業(yè)務(wù)模式磨合。REITs把資產(chǎn)打包，通過(guò)基金方式收回投資，風(fēng)險(xiǎn)較小，在國(guó)內(nèi)陸續(xù)開(kāi)始嘗試。2017年7月，證監(jiān)會(huì)、住建部等九部委在《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中指出，“加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類(lèi)債券及資產(chǎn)支持證券，專(zhuān)門(mén)用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）?！?018年4月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化。趙潤(rùn)森認(rèn)為，在今年的長(zhǎng)租漲價(jià)問(wèn)題中，市場(chǎng)受到地產(chǎn)業(yè)的波及?！皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是重貨幣的。而近期房地產(chǎn)業(yè)融資渠道受限，造成房地產(chǎn)商資金緊張，融資成本增加，必然要求快速的回報(bào)。長(zhǎng)租是次地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)業(yè)的刺激會(huì)波及到長(zhǎng)租?！壁w潤(rùn)森說(shuō)，“而受到影響的大城市年輕人，承受著租金上漲，月收入漲幅有限，只能減少其他生活消費(fèi)，對(duì)前途感到渺茫?！苯裣膶?duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的討伐，何嘗不是一場(chǎng)“消費(fèi)降級(jí)”體驗(yàn)下的輿論反彈。*文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表虎嗅網(wǎng)立場(chǎng)虎Cares這么大的太陽(yáng)，每天上班還要生一堆悶氣誰(shuí)不需要一個(gè)「職場(chǎng)保命利器」懟天懟地懟到戲精昏過(guò)去穿上這件「職場(chǎng)內(nèi)心戲系列T恤」老板想批評(píng)你都得三思而后行
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